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发布时间: 2021/11/01 11:36:28 内容来源: 本站 阅读次数:
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【文章摘要】即将结束的2011年,注定要在京城楼市的调控史上写下浓墨重彩的一笔。房价起起落落,纠结的除了包括紧盯楼市的购房者,更包括置身其中的开发商。尽管距一年收尾尚有一

 

即将结束的2011年,注定要在京城楼市的调控史上写下浓墨重彩的一笔。房价起起落落,纠结的除了包括紧盯楼市的购房者,更包括置身其中的开发商。尽管距一年收尾尚有一周时间,但这个年末究竟会画上怎样一个句号,此刻似乎已经不再是个悬念。

●新房步入筑底阶段

亚豪机构副总经理高姗日前指出,市场上降价楼盘的范围加速扩大,价格弹性窗口已全面打开,目前只有价格才是主流购房需求所真正关注的。近期市场上所涌现的典型低价盘达到了热销目的,是因为这些项目价格达到了不少观望者的房价下行预期值。在刚需降价盘托市之下,房价正在进入一个漫长的筑底过程。

此外,年底保障性住房集中入市,会对通州、房山等滞销严重的区域项目定价造成一定影响,间接拉低商品住宅成交价格。

●二手房市场理性回归

最新最低计税价执行后,全市二手房市场已然进入冰冻期。专家预计,高税房源的出售难度增大将促使业主调整房源挂牌价,未来房价下降动力增加。

根据统计局数据显示,11月北京CPI同比上涨4.6%,涨幅比上月回落1.3个百分点,这是继3月以来CPI环比涨幅首次回落,通胀形势得到初步遏制。房价与物价的双降,在一定程度上给高端市场一向坚挺的房价带来了降温作用。

此外,年底正值租赁市场的淡季,租赁需求明显减少。当前持续高涨的生活成本得到初步遏制,促进了淡季租金的合理回归。

●房企投资意愿低落

根据北京统计局公布的1-11月北京经济主要指标数据,房地产开发投资、商品房销售面积、CPI同比涨幅等经济指标持续显著回落。

链家地产首席分析师张月分析指出,虽然今年房地产投资整体规模同比仍有10%以上的增幅,但相比于去年同期增幅回落6个百分点,房地产行业的增速明显放缓,北京房企的投资意愿尤其低落。北京在调控政策的制定以及后期的执行上都十分严格,达成房价稳中有降的调控目标已无悬念,但抑制成交量最为直接的限购措施明年并无放松可能,使得越来越多的房企对于后市预期越发悲观。

●政策实施张弛有度

财政部财政科学研究所所长贾康日前接受媒体采访时表示,未来房产税进一步推行的大方向已经明确,今年年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结,届时会出台下一步扩大试点的方案。对此,业内人士指出,房产税的首要任务不是增加财政收入,而是调节经济和社会生活,重庆、上海作为房产税试点城市,成交量受房产税和限购影响下滑明显,市场供应和成交也出现了结构性变化,房产税成为地方财源支柱的属性未来将逐渐显现。同时,房地产政策可调整方向,以房产税等经济手段逐步替代限购令这样的行政手段。

关于限购令是否延续的问题,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测,在房地产调控的长效市场机制还未健全之时,短期内各地各类限制类政策还将持续。事实上,1216日,北京市住建委已明确表示,北京市目前执行的限购政策在明年将会延续。

●土地市场谨慎成交

新政过后,土地市场较为理性和谨慎,市场观望气氛浓厚,开发企业拿地的针对性较强,品质较差的地块频现流拍。在调控最为严格的一线城市,房企在未来布局上显得尤其谨慎。除绿地在上海拿地外,万科、招商、保利、金地、龙湖、富力等大型房企在一线城市均未拿地。

时至年底,房企的拿地意愿相对低落。北京中原市场研究部分析认为,库存积压严重、融资渠道收紧、土地市场供需比例失衡、住宅地块明显郊区化等因素,是开发商拿地积极性下降、土地成交量减少的主要原因。从目前调控的趋势看,今年年底前土地市场的冷清局面或难以逆转。